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南京楼市2018“答卷”:成交量下行 房价平稳

2019-01-07 20:09编辑:admin人气:


  新年刚至,南京买房人的神经就被多个开发商的“涨价”通告搅乱了。“取消优惠”“立涨千元”等“喊涨”红色横幅刷爆了朋友圈。3日,记者调查后发现,这不过是南京非热门板块的开发商力促“滞销”盘、“抱团取暖”的“一厢情愿”而已。买房人“冷眼旁观”,响应程度有限。

  南京楼市在辞旧迎新中平稳过渡。走过2018年的南京楼市,总体维持平稳态势。

  “调控趋紧”“调整降温”“销量下行”“房价平稳”“购房理性”,江苏东方地产研究院院长、中国房地产业协会文化地产委员会副秘书长郭井立,连用了5个关键词,形容南京楼市的这一年。

  从“成绩单”来看,南京新房上市量略增,但“没那么好卖”了。据南京市住房保障和房产局“网上房地产”数据,至2018年底,南京当年的新房上市量达8万余套,微涨。但新房去化放缓,库存走高,新房库存从2.7万余套攀升至4.1万余套,时隔两年再破“4”字头。

  作为市场“试金石”的二手房市场较淡。至2018年12月底,南京二手房共成交72230套,同比跌去22.94%,成交量创下近4年来新低。市场观望情绪浓厚,交易周期拉长。

  房价走稳是大势所趋。从国家统计局每个月公布的70个大中城市房价数据来看,南京新房房价在去年前8个月一直处于环比下降的状态,8月之后出现微抬。

  在“供应端”的南京土地拍卖市场,出让面积为3年来新低,成交量、成交金额双双下滑,全年都没有出现突破最高限价的土拍记录。

  “2018年南京楼市的关键词,毫无疑问是降温。”“地产锐评”主笔马乐乐这样认为。去年,南京开盘“日光”现象显著减少,一些新兴板块房价小幅“回头”,二手房交易下跌,土地成交金额大幅下滑、土地单价明显回落。诸多“表征”都显示出楼市降温的实质。

  南京、苏州、厦门、合肥等二线年十分抢眼,如今都“热潮退去”。南京工业大学副教授吴翔华告诉记者,2018年二线城市调控周期的头部、波峰、调整期各不相同,但走势基本雷同,“有的开始了深度调整,有的才过峰值、还留有余温。”

  伴随调控继续,“房住不炒”深入人心,专家认为,2019年南京以及强二线城市楼市仍将保持趋稳态势。

  “今年上半年相对稳定、冷清,全年或呈现‘L型’走向。”房掌柜南京公司总经理尹霄飞认为。

  在郭井立看来,今年南京以及强二线城市商品房销量或将下行,房价总体趋稳。不同城市、板块之间两极分化、冷热不均。开发商加速“洗牌”,大部分开发商都会感受到资金压力,有的甚至会步履艰难,离场出局。

  郭井立认为,继“五限”(限价、限购、限贷、限售、限商)后,今年是房地产市场调控政策的频发期。“稳”是2019年楼市的主基调。

(来源:未知)

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