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海宁的楼市正在进入一种不计成本的“疯狂”中

2019-01-07 06:48编辑:admin人气:


  前几天有一处楼盘开放加推房源,要求仅限全款支付,房源依然快速去化几近售 罄……“海宁人哪来这么有有钱人,动不动就全款付清的?”网友们深深感慨并疑惑。

  关注海宁楼市的网友们最近一定常常被这样的推送标题所吸引:“100套房源,300组人抢购”、“供不应求,现场再开一栋”、“一小时内房源全部售 罄”……这样的推送每天都在公众号上轰炸着网友们的眼球。不管这些推送有多少夸张的成分,但也从侧面印证了楼市疯狂的现象。开年以来,特别是3月份-4月份这段时间,整个海宁特别是市区范围内,从城东到城西,甚至到城南靠近乡镇地区只要一有“房源加推”,几乎都是以“供不应求”、“房源售 罄”的结局落幕。

  如今的海宁早已不再是一万出头的价格洼地。逼近2万的均价不是普通刚需族们能说买就买的。到底是哪些人,依旧火力全开地抢房呢?

  如果说2016-2017年火热的楼市是在全国统一“去库存”的基调以及各种政策叠加影响下人为制造出来的,那么2018年的楼市则更像是自发的市场效应,楼市里不乏各种盲目与疯狂。

  有些人家境优厚,家里已有几套住房,早已实现财务自由,为了资产不贬值,杀入楼市,再买几套。

  另一些人有能力买房,却错过了上一波价格洼地,着一次机会再次来临,无论如何也不能再错过。

  还有一些人,本来可以过两年再买房,但看着房价快速上涨,害怕手里好不容易攒的钱会全款变首付,于是冒着风险,硬着头皮上车。

  首先不得不承认的一点是,楼市与股市不同,在过去的十几年间从来没让购房者们失望过,不管是投资者,炒房客;还是刚需族基本都会稳赚不赔。在中国说房子比黄金还保值,还真没几个人不信。

  其次来看一组数据对比。2005年中国居民家庭杠杆率仅为16.86%,而到了2016年飙升至44.85%。毫无疑问人民币正在贬值。而经过前两年的一波大调整,大家都明显感觉到了一点:房子更值钱了,钱却越来越不值钱了。

  回到2018年,当下的投资理财产品哪怕能达到7%的高收益(更何况现在大部分产品达不到这个点)也远远赶不上楼市动辄一涨好几千一平的高额收益。

  钱在贬值,别的地方有几乎没什么所以,那么只能买几套房子,让钱相对保值或者说贬的不那么快。这也使得那些原本不热衷炒房的人们又再一次被点燃了热情。

  真正的刚需们叫苦不迭,因为现在购房大军里,又多了一批“实力派”竞争者。因此也就不难解释,某盘加推房源,全款客户们连夜排队,数量早已赶超房源量。而贷款一族根本连房源都没机会瞧上一眼,更何况是选房签约呢。

  现在海宁的楼市,多多少少又进入到了一波“不计成本”的疯狂中,而我们这样的真刚需族,只能指望房价上涨的步伐能更慢一点。

(来源:未知)

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